sábado, mayo 21, 2011

CUIDADO CON EL DEPARTAMENTO NUEVO

CUIDADO CON EL DEPARTAMENTO NUEVO
Por Iván Oré Chávez
http://www.ivanorech.blogspot.com/

¿Se ha preguntado que hacer antes de comprar un departamento o cualquier otro tipo de vivienda? Siempre habrá dudas sobre la seguridad de una inversión, es justamente el riesgo del inversionista, pero ello no justifica actuar sin la debida diligencia al momento de decidirse por adquirir una propiedad. Uno puede reducir sus riesgos. Pero para ello necesitan algo muy importante: un abogado. Si va a abrir un negocio con un capital fuerte, llame a una abogado. Si va a sentar cabeza y su pareja o usted están casados o divorciados, llame a un abogado, y si va a comprar un departamento también llame a un abogado. Justamente uno de los más grandes dolores de cabeza que pueda tener un nuevo propietario es saber que su propiedad ya dejo de ser suya de un día para otro.
Aquí les mando un ejemplo concreto de los riesgos que pueden ocurrir al respecto:

Una vez un cliente solicito consulta respecto a la viabilidad de contrato inmobiliario sobre un departamento o proyecto sobre un bien inmueble que se encuentra ubicado en Punta Hermosa Urbanización El Silencio Manzana D# Lote6. Para absolver esta inquietud tuve que hacer una investigación y llegue a las siguientes respeustas:
1. La primera propietaria resulta ser INMOBILIARIA SEAS SA
2. Contaba con una anotación de demanda e hipoteca legal, los cuales ya han sido levantados.
3. Asiento C00002. VIGENTE. INMOBILIARIA SEAS SA vende el bien a VIVE CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA por US$115,115.000, de los cuales US$23,023.00son pagados por la compradora quedando por parte una diferencia que será pagada en 36 armadas mensuales de US$ 3,139.47 hasta el 15 de junio de 2013.
4. Asiento D00005. VIGENTE. Hipoteca Legal constituida a favor de INMOBILIARIA SEAS SA en virtud del contrato de compraventa anterior (Asiento C00002)
En la situación actual aunque VIVE CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA figura como propietaria del predio, este se encuentra afectado por una Hipoteca Legal a favor del anterior propietario, debido a que el pago del precio del bien inmueble no ha sido cancelado en su totalidad.
El interrogante del cliente era: ¿Ofrece VIVE CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA la confiabilidad para contratar con ella?
Sucede que esta empresa se inscribió en el Registro Único de Contribuyentes recién el 15 de abril de 2010 y desde esa fecha tiene un solo trabajador, ROLANDO AUGUSTO ALFARO MARIÁTEGUI, su GERENTE GENERAL desde el 09 de Abril del 2010. Es una fecha de nacimiento muy temprana para consolidar un negocio.
El hecho está en que ROLANDO AUGUSTO ALFARO MARIÁTEGUI también es Gerente General de CONSTRUCTORA ESCORIAL S.A.C. la cual se inscribe en el Registro Único de contribuyente el 5 de octubre del 2006 y opera con 2 trabajadores desde esa fecha. Sucede que ambas empresas operan en la misma dirección: AV. ANGAMOS ESTE NRO. 1067 LIMA - LIMA – SURQUILLO ¿Por qué otro nombre y mismo Gerente? La respuesta podemos encontrarla en el siguiente listado de deudas:
Monto de la Deuda Período Tributario Fecha de Inicio de Cobranza Coactiva Entidad Asociada a la Deuda
2453.00 2008 - 03 10/06/2010 Tesoro Público
2424.00 2008 - 04 10/06/2010 Tesoro Público
2401.00 2008 - 05 10/06/2010 Tesoro Público
2377.00 2008 - 06 10/06/2010 Tesoro Público
2349.00 2008 - 07 10/06/2010 Tesoro Público
2325.00 2008 - 08 10/06/2010 Tesoro Público
2297.00 2008 - 09 10/06/2010 Tesoro Público
2282.00 2008 - 10 10/06/2010 Tesoro Público
2256.00 2008 - 11 10/06/2010 Tesoro Público
19114.00 2009 - 13 24/11/2010 Tesoro Público


ROLANDO AUGUSTO ALFARO MARIÁTEGUI también es Gerente General de COLCHONES Y ESPUMAS SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA, empresa que opera en la CALLE SIN NOMBRE MANZANA. J LOTE. 02 SANTA ROSA - ZONA ALTA LIMA - LIMA - PUNTA NEGRA, dedicada a la venta al por menor. Esta empresa se inscribió en el Registro Único de Contribuyente el 19 de setiembre del año 2006, es decir, un mes antes que El Escorial y actualmente opera con 1 trabajador, cuenta con una SUCURSAL ubicada en la AV. JUAN PARDO DE ZELA NRO. 836 (A UNA CUADRA DEL PUENTE CANADÁ) en LIMA, LINCE.
Sus deudas coactivas son las siguientes:
Monto de la Deuda Período Tributario Fecha de Inicio de Cobranza Coactiva Entidad Asociada a la Deuda
210.00 2007 - 02 02/08/2010 Tesoro Público
250.00 2007 - 10 05/08/2010 ONP
248.00 2007 - 11 05/08/2010 ONP
413.00 2009 - 01 02/08/2010 ONP
409.00 2009 - 02 02/08/2010 ONP
403.00 2009 - 03 02/08/2010 ONP
2397.00 2009 - 04 02/08/2010 Tesoro Público
399.00 2009 - 04 02/08/2010 ONP
396.00 2009 - 05 02/08/2010 ONP
571.00 2009 - 08 02/08/2010 Tesoro Público
636.00 2009 - 08 02/08/2010 ONP
6126.00 2009 - 13 24/11/2010 Tesoro Público
6040.00 2010 - 10 21/02/2011 Essalud

Esta empresa ha tenido los siguientes domicilios fiscales:
AV. ANGAMOS ESTE 1067 LIMA-LIMA-SURQUILLO 18/08/2010 (domicilio fiscal de ESCORIAL y VIVE, puede significar que pertenecen al mismo grupo)
AV. PETIT THOUARS 1963 LIMA-LIMA-LINCE 18/08/2010, esta ultima dirección es la que nos llama la atención.

Corresponde a la empresa SERVICIOS HOTELEROS PERÚ SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA, cuyo nombre comercial es HOSTAL LAS VEGAS. El establecimiento de esta empresa se halla en la RELACIÓN DE CLAUSURAS 2008 por no contar con licencia de funcionamiento, ni presentar declaratoria de fábrica, según la resolución 000879-08 del expediente 02727-08 del Municipio Distrital de Lince. Aún más actualmente la Constructora Escorial coloca este domicilio como dirección de contacto en su página web
Esta clausura es hecha contra la empresa SERVICIOS HOTELEROS PERÚ SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA, inscrita en el Registro Único de Contribuyente con fecha 30 de octubre de 2006 con baja de oficio el 23 de setiembre de 2008. Sin embargo tiene como GERENTE GENERAL a ANDRÉS FELIPE VILLAVICENCIO SALMERI desde el 28 de enero de 2010.
ANDRÉS FELIPE VILLAVICENCIO SALMERI es GERENTE GENERAL desde el 17 de diciembre de 2009 de CONSTRUCTORA CANOPUS S.A.C. cuyo domicilio fiscal actual es AV. SERGIO BERNALES NRO. 540 URB. BARRIO MEDICO LIMA - LIMA – SURQUILLO, siendo el anterior AV. PETIT THOUARS 1961 (el mismo de Hostal Las Vegas y El Escorial) y sus deudas coactivas consisten lo siguiente:
Monto de la Deuda Período Tributario Fecha de Inicio de Cobranza Coactiva Entidad Asociada a la Deuda
977.00 2005 - 05 27/12/2010 Tesoro Público
331.00 2005 - 09 27/12/2010 Tesoro Público
6474.00 2005 - 13 16/03/2010 Tesoro Público
499.00 2006 - 04 16/03/2010 Essalud
972.00 2006 - 04 16/03/2010 ONP
250.00 2006 - 05 27/12/2010 Tesoro Público
128.00 2006 - 07 16/03/2010 Tesoro Público
504.00 2006 - 08 16/03/2010 Essalud
976.00 2006 - 08 16/03/2010 ONP
195.00 2006 - 09 27/12/2010 Tesoro Público
238.00 2006 - 11 16/03/2010 Tesoro Público
6748.00 2006 - 13 16/03/2010 Tesoro Público
193.00 2007 - 01 16/03/2010 Tesoro Público
280.00 2007 - 02 16/03/2010 Tesoro Público
11.00 2007 - 03 16/03/2010 Tesoro Público
8383.00 2007 - 13 26/05/2009 Tesoro Público
Existe una fuerte relación entre estos grupos y empresas todas vez que ROLANDO AUGUSTO ALFARO MARIÁTEGUI, fue quien interpuso un recurso a favor de SERVICIOS HOTELEROS PERÚ SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA por motivo de las infracciones municipales mencionadas anteriormente según consta en la Resolución de Gerencia 188-2007-MDL/GM de fecha 15 de octubre de 2007, la cual fue desestimada.
Para terminar, ROLANDO AUGUSTO ALFARO MARIÁTEGUI es también GERENTE GENERAL desde el 09 de setiembre de 2006 de INVERSIONES Y SERVICIOS H.L.V. S.R.L. cuyo domicilio fiscal se ubica en AV. PETIT THOUARS NRO. 1961 LIMA - LIMA – LINCE (el mismo que las anteriores). Esta empresa también se dedica al rubro HOTELES, CAMPAMENTOS Y OTROS. Sus domicilios fiscales anteriores han sido:
URB. DEL MEDICO AV. SERGIO BERNALES 540 LIMA-LIMA-SURQUILLO 08/09/2008 (el mismo de Canopus)
URB. SANTA ROSA ALTA Mz J Lote 4 LIMA-LIMA-PUNTA NEGRA 14/03/2007 (al costado de Colchones y Espumas)
AV. PETIT THOUARS 1961 LIMA-LIMA-LINCE 03/01/2007 (el mismo de Servicios hoteleros)
SUS DEUDAS COACTIVAS CONSISTEN EN LOS SIGUIENTES DATOS:
Monto de la Deuda Período Tributario Fecha de Inicio de Cobranza Coactiva Entidad Asociada a la Deuda
757.00 2006 - 10 15/07/2010 Tesoro Público
300.00 2006 - 10 15/07/2010 ONP
3649.00 2006 - 11 15/07/2010 Tesoro Público
594.00 2006 - 11 15/07/2010 ONP
751.00 2008 - 12 15/07/2010 Essalud
612.00 2009 - 02 15/07/2010 Tesoro Público
580.00 2009 - 03 15/07/2010 Tesoro Público
496.00 2009 - 04 15/07/2010 Tesoro Público
1188.00 2009 - 07 15/07/2010 Tesoro Público
453.00 2009 - 07 15/07/2010 Essalud
394.00 2009 - 08 11/01/2011 Tesoro Público
661.00 2009 - 08 11/01/2011 ONP
795.00 2009 - 09 11/01/2011 ONP
543.00 2009 - 11 11/01/2011 Tesoro Público
497.00 2009 - 11 11/01/2011 Essalud
998.00 2009 - 12 11/01/2011 Tesoro Público
555.00 2009 - 12 11/01/2011 Essalud
2063.00 2010 - 01 11/01/2011 Tesoro Público
590.00 2010 - 01 11/01/2011 Essalud
1939.00 2010 - 02 11/01/2011 Tesoro Público
800.00 2010 - 02 11/01/2011 Essalud
1349.00 2010 - 02 09/12/2010 ONP
25.00 2010 - 03 11/01/2011 Tesoro Público


CONCLUSIONES
1. Las empresas relacionadas con VIVE CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA tienen actualmente deudas coactivas por varias decenas de miles de soles, esta es probablemente la razón para la creación de esta empresa el año pasado, teniendo en cuentas que las demás empresas relacionadas tiene problemas de deudas coactivas con el Fisco Peruano.
2. VIVE CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA necesita pagar mensualmente el monto de US$ 3,139.47, en caso contrario se ejecutará la hipoteca legal y el bien revertirá al anterior propietario. El estado de la situación de las diversas empresas donde ROLANDO AUGUSTO ALFARO MARIÁTEGUI es gerente y único trabajador no da la confianza requerida para asegurar que las operaciones comerciales con ellos sean satisfactorias para el cliente.
3. Mi recomendación consiste en no contratar con la Inmobiliaria. Si el cliente aun desea contratar con esta empresa, recomiendo 1) que se abstenga hasta encontrar al menos más elementos de juicio como las fichas registrales de dichas empresas y sobre la participación y rol efectivos de ROLANDO AUGUSTO ALFARO MARIÁTEGUI y ANDRÉS FELIPE VILLAVICENCIO SALMERI en ellas; y 2) averiguar con la anterior empresa propietaria sobre la existencia de moratoria en el pago de las armadas del precio del bien.
4. Por mientras mi recomendación es no contratar con dicha empresa.
Les garantizo que esta no es la única empresa multi-nombres. Por ello si va adquirir una propiedad le recomiendo se contacte con nosotros los abogados.
Celular 986206566
abogadolaboralistaperu@hotmail.com
Saludos cordiales
Iván Oré Chávez
Abogado.

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